房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2013）石民六终字第00586号

上诉人惠中商场与被上诉人广昌公司于2008年3月10日和3月15日签订的《协议书》是对外贸街2号住宅楼1号、2号、3号进行拆迁、建设。根据长安国用（94）字第180号《国有土地使用权证》可以看出，涉案房屋原属石家庄纺织品总公司。另据石家庄市贸易局石贸字（98）72号文件记载“原纺织品总公司解体后移交给惠中商场的资产必须全部入帐；房改出售的职工宿舍楼所得资金必须按照房改的有关文件规定执行”。由此可见，涉案房屋的所有权及土地使用权已经于1998年4月份移交给惠中商场。从二审查明事实显示，1999年5月15日和2005年11月25日，惠中商场分别出售给王月芳和谷振华房屋各一套。由此，惠中商场对涉案2号住宅楼1号、2号、3号楼的房屋只有部分所有权。而拆迁协议书应当由被拆迁人即房屋所有权人与拆迁人签订。惠中商场与广昌公司于2008年3月10日和3月15日签订的《协议书》无权对王月芳和谷振华的房屋进行处分。协议签订后至今，惠中商场没有得到王月芳和谷振华的追认也没有取得处分权，因此上述《协议书》属部分无效合同。两份《协议书》均约定：如乙方未能立项，此款l0日内全部退还。石家庄市长安区房屋安全管理办公

上诉人惠中商场与被上诉人广昌公司于2008年3月10日和3月15日签订的《协议书》是对外贸街2号住宅楼1号、2号、3号进行拆迁、建设。根据长安国用（94）字第180号《国有土地使用权证》可以看出，涉案房屋原属石家庄纺织品总公司。另据石家庄市贸易局石贸字（98）72号文件记载“原纺织品总公司解体后移交给惠中商场的资产必须全部入帐；房改出售的职工宿舍楼所得资金必须按照房改的有关文件规定执行”。由此可见，涉案房屋的所有权及土地使用权已经于1998年4月份移交给惠中商场。从二审查明事实显示，1999年5月15日和2005年11月25日，惠中商场分别出售给王月芳和谷振华房屋各一套。由此，惠中商场对涉案2

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）石民六终字第00586号上诉人（原审被告）石家庄惠中商场有限责任公司。法定代表人李华齐，该公司董事长。委托代理人刘英昆，该公司法律顾问。委托代理人黄娟，该公司总经理。被上诉人（原审原告）河北广昌房地产开发有限公司。法定代表人苗增锁，该公司总经理。委托代理人高巍，河北新业律师事务所律师。上诉人石家庄惠中商场有限责任公司与被上诉人河北广昌房地产开……