房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2013）桂市民一终字第302号

一、关于本案是否超过诉讼时效的问题。诉讼时效是从被上诉人知道或应当知道其权利被侵害起计算，被上诉人周玉珍自2011年9月15日取得土地使用证后，并于2011年10月9日向上诉人主张违约责任，没有超过诉讼时效。故，上诉人冠泰公司称本案已过诉讼时效的理由不能成立，本院不予采信。二、关于上诉人冠泰公司应否支付违约金及违约金的数额问题。本案中，上诉人冠泰公司与被上诉人周玉珍签订的《拆迁补偿安置房屋协议书》是双方真实意思的表示，应当按照协议履行各自的义务。协议中明确约定了违约金的支付方式，上诉人冠泰公司没有在规定的期限内将需由其提供的资料报产权机关备案，已构成违约，应当承担违约责任。本案是通过置换及对超面积补差价的方式进行的房屋买卖，上诉人冠泰公司未能及时办理房屋所有权登记，被上诉人周玉珍的房产置换部分及超面积房屋部分的利益同时受到损害，因此，一审以房屋的总房价为房款总额计算出违约金数额正确，应予以维持。上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律及实体处分正确，应当予以维护。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉

一、关于本案是否超过诉讼时效的问题。诉讼时效是从被上诉人知道或应当知道其权利被侵害起计算，被上诉人周玉珍自2011年9月15日取得土地使用证后，并于2011年10月9日向上诉人主张违约责任，没有超过诉讼时效。故，上诉人冠泰公司称本案已过诉讼时效的理由不能成立，本院不予采信。二、关于上诉人冠泰公司应否支付违约金及违约金的数额问题。本案中，上诉人冠泰公司与被上诉人周玉珍签订的《拆迁补偿安置房屋协议书》是双方真实意思的表示，应当按照协议履行各自的义务。协议中明确约定了违约金的支付方式，上诉人冠泰公司没有在规定的期限内将需由其提供的资料报产权机关备案，已构成违约，应当承担违约责任。本案是通过置换及对超

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）桂市民一终字第302号上诉人（一审被告）桂林市冠泰房地产开发有限责任公司。法定代表人汪国民，董事长。委托代理人滕芸，该公司法务。被上诉人（一审原告）周玉珍。委托代理人蒋云启，广西古方律师事务所律师。委托代理人黄楠，广西古方律师事务所律师。上诉人桂林市冠泰房地产开发有限责任公司（以下简称冠泰公司）因与被上诉人周玉珍房屋拆迁安置补偿合同纠纷……