房屋租赁合同纠纷 （2017）豫15民终1639号

依法成立的合同，自成立之日起生效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。本案的争议焦点为：1、夏荣兵等人是否构成违约，是否应当向林新辉支付违约金；原判决解除租赁合同是否适当。2、原审法院审理程序是否合法。3、夏荣兵等人在酒店投资部分是否应当在本案一并进行受理。4、原审法院适用法律是否正确。关于第一个争议焦点：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，可以解除合同。具体到本案，夏守兵、丁明伟、汪道国的主要合同义务就是及时缴纳租金，其三人长期拖欠租金，构成根本违约，林新辉向法院诉请解除合同应予支持。双方在合同中约定了违约责任，上诉人林新辉在原审中亦予以请求，原审未予支持违约金不当。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。违约金约定过分高于损失的，当事人可以请求人民法院适当减少。林新辉的可预见的损失是其租金损失，因其双方在合同中约定了违约金条款而原审法院未予支持，本院酌定为夏守兵、丁明伟、汪道国支付

依法成立的合同，自成立之日起生效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。本案的争议焦点为：1、夏荣兵等人是否构成违约，是否应当向林新辉支付违约金；原判决解除租赁合同是否适当。2、原审法院审理程序是否合法。3、夏荣兵等人在酒店投资部分是否应当在本案一并进行受理。4、原审法院适用法律是否正确。关于第一个争议焦点：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，可以解除合同。具体到本案，夏守兵、丁明伟、汪道国的主要合同义务就是及时缴纳租金，其三人长期拖欠租金，构成根本违约，林新辉向法院诉请解除合同应予支持。双方在合同中约定了违约责任，上诉人林新辉在原审中亦予以请求，原审未予支持违约金不当。

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终1639号上诉人（原审原告）林新辉，男，汉族，1963年10月11日生，住信阳市浉河区。委托代理人潘国强，贾中阳（实习），河南法正律师事务所律师。上诉人（原审被告）夏荣兵，男，汉族，1973年1月21日生，住信阳市平桥区。上诉人（原审被告）丁明伟，男，汉族，1970年8月3日生，住信阳市平桥区。上诉人（原审被告）汪道国，男，汉族，19……