商品房预售合同纠纷 （2021）皖01民终77号

本案何慧敏、弘韬公司双方存在房屋买卖合同关系，双方均应依约履行各自的权利和义务。本案中争议的焦点问题是何慧敏主张弘韬公司交付的房屋装修标准不符合双方合同约定存在质量问题、未公示主要材料等信息且实际造价明显低于合同约定等能否成立。 一、本案《商品房买卖合同》及补充的附件针对装修标准以及装修不符合约定如何处理作出了明确约定。《商品房买卖合同》第十三条约定出卖人交付全的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三、附件四）的标准，达不到约定标准的，出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价，但《补充协议三》第十一条对合同第十三条变更约定若出卖人交付的商品房的装饰、设备材料低于附件三、附件四约定标准并存在质量问题的，由出卖人按双方约定的标准进行整改，出卖人有权使用同等品质的材料、设备进行替代。除此以外，买受人不再向出卖人耍求其他补偿。买受人同意不因此而拒绝收楼，出卖人不因此承担逾期交房的违约责任或其他补偿责任。 补充协议三第十九条明确约定合同所约定装修部分价款不作为该商品房交付时的装修设备标准或装修设备标准实际对应的市场价值，何慧敏不得以此为由主张权利。该条款十九条特别使用加黑字体提醒，其中有条款内容明确

本案何慧敏、弘韬公司双方存在房屋买卖合同关系，双方均应依约履行各自的权利和义务。本案中争议的焦点问题是何慧敏主张弘韬公司交付的房屋装修标准不符合双方合同约定存在质量问题、未公示主要材料等信息且实际造价明显低于合同约定等能否成立。 一、本案《商品房买卖合同》及补充的附件针对装修标准以及装修不符合约定如何处理作出了明确约定。《商品房买卖合同》第十三条约定出卖人交付全的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三、附件四）的标准，达不到约定标准的，出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价，但《补充协议三》第十一条对合同第十三条变更约定若出卖人交付的商品房的装饰、设备材料低于附件三、附件四约定标准并存在质量问题

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖01民终77号 上诉人（原审原告）：何慧敏，女，1985年10月1日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区长江东路合浦南村17栋101室。 委托诉讼代理人：余意，安徽虹途律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王俊，安徽虹途律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：合肥市弘韬房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区北二环砀山路701号桃花园社居委综……