房屋租赁合同纠纷 （2014）成民终字第1671号

根据本案已查明的事实，吴定根从周琼等人处承租案涉商铺后，将商铺转租给成都锐森汽车配件有限公司（以下简称锐森公司），锐森公司再将该商铺转租给艾潇公司，故艾潇公司系从锐森公司处取得案涉商铺的使用权。根据合同的相对性原理，吴定根与艾潇公司并未建立房屋租赁合同关系，其诉请艾潇公司支付租金及水电费、物管费、垃圾费，不符合法律规定，原审法院认定吴定根与艾潇公司之间的租赁合同关系成立，并据此判决艾潇公司向吴定根支付租金及水电费、物管费、垃圾费错误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第186条之规定，裁定如下：一、撤销成都市武侯区人民法院（2013）武侯民初字第3423号民事判决；二、驳回吴定根的起诉。一审案件受理费2385元、减半收取1192.5元（已由吴定根预交），二审案件受理费1641元（已由四川省艾潇汽贸有限公司预交），依法予以退还。本裁定为终审裁定。审　判　长　　周继锋审　判　员　　魏云霞代理审判员　　李婧杰二〇一四年四月十一日书　记　员　　刘冠男 关注

根据本案已查明的事实，吴定根从周琼等人处承租案涉商铺后，将商铺转租给成都锐森汽车配件有限公司（以下简称锐森公司），锐森公司再将该商铺转租给艾潇公司，故艾潇公司系从锐森公司处取得案涉商铺的使用权。根据合同的相对性原理，吴定根与艾潇公司并未建立房屋租赁合同关系，其诉请艾潇公司支付租金及水电费、物管费、垃圾费，不符合法律规定，原审法院认定吴定根与艾潇公司之间的租赁合同关系成立，并据此判决艾潇公司向吴定根支付租金及水电费、物管费、垃圾费错误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第186条之规定

四川省成都市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）成民终字第1671号上诉人（原审被告）四川省艾潇汽贸有限公司。住所地：成都市成华区。法定代表人尚传碧，董事长。委托代理人吴彬，四川博思律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴定根，男，汉族，1979年11月28日出生，住成都市金牛区。委托代理人刘小利，四川路石律师事务所律师。上诉人四川省艾潇汽贸有限公司（以下简称艾潇公司）因与被上诉人吴定根房屋租……