物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终3303号

业主在物业管理活动中，应当遵守管理规约，遵守物业管理区域内物业公共部位和公用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业可以请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应的民事责任。本案中，被告将其购买的沈阳市铁西区兴华北街49号2306号房屋入户门外的公共走廊侵占、搭建违章建筑、并据为己有，违反了《置地广场（南区二期）写字楼业主（临时）管理规约》，因此，对原告要求被告拆除违章建筑、恢复原状的诉讼请求，予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第七十二条第一款、第八十三条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条之规定，一审法院判决如下：被告冷家权、刘闯于本判决生效后三十日内将其在与沈阳市铁西区兴华北街49号2306号房屋相邻的公共走廊搭建的违章建筑拆除，恢复原状。案件受理费100元，由被告冷家权、刘闯承担。本院二审期间，当事人均未向法院提供证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，物业服务合同合法有效，上诉人作为小区业主，接受被上诉人提

上诉人冷家权、刘闯与被上诉人华润置地（沈阳）物业服务有限公司企业管理分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终3303号上诉人（原审被告）：冷家权，男，汉族，1979年12月15日出生，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：张钰，辽宁冠佳律师事务所律师。上诉人（原审被告）刘闯：，女，汉族，1979年8月2日出生，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：张钰，辽宁冠佳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：华润置地（沈阳）物业服务有限公司企业管理分公司，营业场……