物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终3217号
裁判要旨
本案原告受开发商委托为该园区提供前期物业服务，并且被告杜冰亦在《前期物业管理协议》上签字，原告与被告之间存在物业管理合同法律关系，依据该法律关系原告有权要求被告遵守临时管理规约并对被告违反临时管理公约的行为进行管理。本案中被告房屋现状与竣工图并不一致，可以证明被告对涉案房屋进行的建筑等行为显然违反《前期物业管理协议》和原告对于小区正常管理秩序，原告与本案有直接的利害关系，有权要求违反前期物业管理协议，实施妨害物业管理服务与管理行为的业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应的民事责任，故原告的诉讼主体适格。通过原告提供的竣工图和现场照片的对比，被告所有的房屋存在露台封闭等违建行为，上述行为违反前期物业管理协议的相关规定，侵害了其他业主的合法权益，妨碍了物业管理和服务，应承担相应的民事责任。故原告要求被告自行拆除违建、恢复原状的请求，予以支持。对于被告认为封闭露台等行为系开发单位交付上述房屋时就已存在，因其未能提供充分的证据加以证明，故被告的该项抗辩，不予支持。同理，对于被告提出原告主体不适格，被告主体不适格，不存在违建行为的抗辩理由，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六
摘要
上诉人杜冰与被上诉人深圳市金地物业管理有限公司沈阳分公司物业服务合同纠纷二审民事裁定书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）辽01民终3217号上诉人（原审被告）：杜冰，女，1976年7月28日出生，汉族，现住沈阳市浑南新区。被上诉人（原审原告）：深圳市金地物业管理有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市浑南新区浑南中路12-1号1门。负责人：张明，该公司副总经理。委托诉讼代理人：王涌，辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王国军，辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。……