商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终2525号

胡思淼、武陵城公司签订的《湖天一色·天星阁认购书》系双方当事人真实意思表示，对其合法性、真实性、关联性予以确认。胡思淼签署上述认购书时向武陵城公司交纳定金60000元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。2017年11月20日，武陵城公司通过EMS快递方式向胡思淼寄送《函告》一份,通知胡思淼接到函告之日起3日内到武陵城公司处签订《商品房买卖合同》，胡思淼未按约定与武陵城公司签订《商品房买卖合同》。根据双方签订的认购书约定，由于胡思淼的原因导致未能履行约定债务，胡思淼无权要求返还该定金60000元。因胡思淼的违约行为致使合同目的不能实现，故胡思淼、武陵城公司之间签订的《湖天一色·天星阁认购书》依法解除，胡思淼交纳的定金60000不再返还。胡思淼陈述涉案项目长期处于停工状态，武陵城公司未曾通知胡思淼签订《商品房买卖合同》，未提交相关证据予以证实，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，胡思淼对自己提

胡思淼、武陵城公司签订的《湖天一色·天星阁认购书》系双方当事人真实意思表示，对其合法性、真实性、关联性予以确认。胡思淼签署上述认购书时向武陵城公司交纳定金60000元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。2017年11月20日，武陵城公司通过EMS快递方式向胡思淼寄送《函告》一份,通知胡思淼接到函告之日起3日内到武陵城公司处签订《商品房买卖合同》，胡思淼未按约定与武陵城公司签订《商品房买卖合同》。根据双方签订的

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘12民终2525号上诉人（原审原告）：胡思淼，男，汉族，1988年10月23日出生，住所地湖南省洪江市。委托诉讼代理人：卿小茹，女，湖南宏峰律师事务所律师，执业证号：14312201311115237。被上诉人（原审被告）：湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司（以下简称武陵城公司），住所地：湖南省怀化市鹤城区云集路世纪花园主楼C座29楼。统一……