房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁0105民初8214号
裁判要旨
原告张宏梅诉被告李传明之间的房屋买卖合同，系当事人真实的意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，虽被告李传明向原告张宏梅出售的系已被查封的房屋，但并不影响房屋买卖合同的效力，故涉案房屋买卖合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。 根据合同约定，被告李传明应于2018年5月6日之前办理完毕解除查封手续，但涉案房屋上现仍存在查封，故原告张宏梅主张解除原、被告之间的涉案房屋买卖合同，符合事实及法律依据，本院予以支持。 关于原告张宏梅要求被告李传明双倍返还定金的问题，因原告张宏梅已要求被告李传明赔偿房屋差价损失、居间佣金及律师代理费，且损失数额已超过定金数额，故被告李传明仅需向原告张宏梅返还定金20000元。 关于原告张宏梅要求被告李传明赔偿损失的请求，因房屋差价损失、居间佣金及律师代理费均具有合同约定，且确系因未能继续履行涉案房屋买卖合同给原告张宏梅造成的损失，故被告李传明应当承担赔偿责任。 关于原告张宏梅所主张的房屋差价损失318500元，原告张宏梅已提交相关证据证明涉案房屋差价应高于其主张数额，第三人中住西北公司作为房屋中介机构对原告张宏梅所主张的房屋差价数额并未提出异议
摘要
张宏梅与李传明房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0105民初8214号 原告：张宏梅，住济南市。 委托诉讼代理人：陈正斌，山东新亮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张耀威，住济南市。 被告：李传明，住山东省枣庄市。 第三人：济南中住西北房地产经纪有限公司，住所地济南市。 法定代表人：全云，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李齐，住济南市。 委托诉讼代理人：解学鑫，住济南市……