房屋买卖合同纠纷 （2018）陕0113民初9423号
裁判要旨
原告郭婷与被告赵立斌签订的《西安市存量房买卖合同》主体适格，意思表示真实，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。 本案中，原告依约向被告赵立斌支付了定金，但因被告赵立斌自身的原因，导致涉案房产被另案查封，交易不能继续履行，合同目的不能实现，原告据此请求确认原被告之间的房屋买卖合同解除并要求被告赵立斌返还定金100000元并支付违约金的诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持。 关于违约金的数额，因原、被告2018年3月18日签订买卖合同，2018年4月8日案涉房屋被查封、2018年5月14日原告向被告发送合同解除通知函，时间较短，且原告也未提交证据证明其实际损失，故对违约金，本院酌情认定为150000元。 因原告违约，致使合同无法继续履行，故被告应承担原告的损失，包含居间佣金34100元、贷款手续费5580元、律师费40000元。 关于原告要求的房屋差价损失200000元的诉请，原告提交的证据不足以证据该主张，且被告已向原告支付了违约金，故对该诉请，本院不予支持。 关于原告要求被告程磊承担赔偿责任的诉请，原告未提交证据证明案涉房屋系二被告夫妻共同财产，且
摘要
郭婷与程磊,赵立斌房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0113民初9423号原告：郭婷，女，汉族，1989年12月5日出生，住西安市碑林区。 委托诉讼代理人：曹小青，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王照，上海市锦天城（西安）律师事务所实习律师。 被告：赵立斌，男，汉族，1985年11月6日出生，住黑龙江省宁安市。 被告：程磊，女，汉族，1985年8月21日出生，住黑龙江省萝北县……