房屋买卖合同纠纷 （2018）粤0114民初11371号

伍爱军与成文斌于2017年10月10日签订的房屋买卖协议是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。 伍爱军依约向成文斌支付了50000元定金，之后成文斌便失去联系，不知所踪。 由于房屋买卖合同属于双务合同，成文斌作为卖方应协助伍爱军办理房屋的过户、腾房等义务，现成文斌不知所踪，且涉案房屋因成文斌的另案债务被查封，导致伍爱军的合同目的无法实现。 因此，伍爱军要求解除其与成文斌之间的房屋买卖合同关系，合法有据，本院予以支持。 合同解除，双方权利义务终止。 因此，伍爱军主张成文斌退还其定金50000元合法合理，本院予以支持。 至于伍爱军要求成文斌赔偿其违约金50000元的主张，由于双方并未对违约责任进行约定，因此伍爱军要求成文斌赔偿其50000元违约金的请求不予支持，但是成文斌占有伍爱军上述款项的行为，给伍爱军造成了利息损失，故本院根据实际情况以及结合成文斌的恶意程度酌定违约金数额为20000元，对伍爱军该部分主张予以支持，超出部分不予支持。 成文斌经本院依法送达，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四

伍爱军与成文斌房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0114民初11371号原告：伍爱军，男，1975年5月15日出生，汉族，住湖南省祁东县，被告：成文斌，男，1988年12月15日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区，原告伍爱军与被告成文斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。 原告伍爱军到庭参加诉讼，被告成文斌经本院合法传唤，无正当理由……