房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0902民初4698号
裁判要旨
本案争议的焦点问题是：原、被告双方解除房屋买卖合同及补充协议后，被告如何支付违约金。 2018年12月21日，原告郭可峰与被告赵新景在濮阳市远航地产经纪服务有限公司的居间中介下签订《居间服务合同》、《买卖定金协议》、《濮阳市房屋买卖合同》及《补充协议》，在原告支付首付款26万元后，被告赵新景不能合同约定办理房屋过户手续，现原告郭可峰要求解除双方签订的上述合同、协议并退还房屋首付款26万元，被告赵新景同意，本院予以支持。 原告郭可峰要求被告赵新景支付违约金13.2万元，被告赵新景拒绝支付。 根据本院查明的情况，本案双方房屋买卖合同、协议的解除是由被告赵新景的违约行为造成，本案的情况属于双方在房屋买卖合同的补充协议中约定的根本违约，但双方约定违约金按总房款的20%支付，高于原告可以预见的合法利益损失，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》的相关规定，对于违约金的额度，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实守信原则予以衡量，当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，可以认定为《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第
摘要
郭可峰与赵新景房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0902民初4698号原告：郭可峰，男，汉族，1981年6月15日出生，汉族，住濮阳市华龙区，联系。 委托代理人：刘子淑，河南优诚律师事务所律师。 被告：赵新景，男，汉族，1980年2月15日出生，住濮阳市华龙区。 第三人：濮阳市远航地产经纪有限公司，住所地濮阳市黄河路与开州路交叉口向北200米路西统一社会信用代码9141090006380839……