行纪合同纠纷 （2021）沪02民终6600号

中介人负有如实报告的义务，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。刘诗娟主张因案外人云红公司未履行租金支付义务，且弘屹公司、澳翔公司存在隐瞒欺骗强迫行为，故请求弘屹公司、澳翔公司就云红公司的违约行为承担赔偿责任。对此，本院认为，依照法院查明的事实，弘屹公司已为刘诗娟提供了磋商机会并促成其与云红公司订立租赁合同，其已履行了主要中介义务。本案争议的焦点在于弘屹公司是否在提供中介服务的过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，导致刘诗娟遭受损失。虽然云红公司在履约的过程中未能及时支付租金导致刘诗娟未能按照合同约定及时收取全部租金，但刘诗娟未能举证证明该结果系由弘屹公司未能尽到如实报告义务所致，因此，就刘诗娟的主张，本院难以支持。此外，就云红公司应支付的租金等费用，刘诗娟应首先依照合同相对性向云红公司主张。刘诗娟主张弘屹公司并未要求承租方携带公司营业执照、法定代表人及签约人员身份证明等文件，故认为存在失职行为，然该行为并未影响刘诗娟与云红公司签订《房屋委托合同》《房屋租赁委托合同补充协议》，亦不足以认定弘屹公司

中介人负有如实报告的义务，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。刘诗娟主张因案外人云红公司未履行租金支付义务，且弘屹公司、澳翔公司存在隐瞒欺骗强迫行为，故请求弘屹公司、澳翔公司就云红公司的违约行为承担赔偿责任。对此，本院认为，依照法院查明的事实，弘屹公司已为刘诗娟提供了磋商机会并促成其与云红公司订立租赁合同，其已履行了主要中介义务。本案争议的焦点在于弘屹公司是否在提供中介服务的过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，导致刘诗娟遭受损失。虽然云红公司在履约的过程中未能及时支付租金导致刘诗娟未能按照合同约定及时

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终6600号上诉人(原审原告)：刘诗娟，女，1983年7月19日出生，汉族，住上海市嘉定区。被上诉人(原审被告)：上海弘屹房地产经纪有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：胡潇楠，执行董事。被上诉人(原审被告)：上海澳翔房地产经纪有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：胡潇楠，执行董事。上诉人刘诗娟因与被上诉人上海弘屹房地产经纪有限公……