房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）粤01民终2616号

李焕珍、李焕玲被安置回迁的面积应为案涉房屋的实测面积的抗辩意见缺乏依据是错误的。根据《广州市房屋拆迁补偿安置协议》第10条第3款的约定，李焕珍、李焕玲实际回迁房的面积应以房管局测绘面积136.4769㎡为准。由于开发商的单方改变规划，导致补偿安置回迁房从协议约定的99.99㎡增大至136.4769㎡，已经超出合理误差范围。因此，对于超出正常误差范围的超协议面积应由开发商中惠公司自行承担单方改变规划的违约后果。即使是商品房买卖，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定可知，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。再者，根据《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，被拆除的原址房屋建筑面积80㎡，而调换给李焕珍、李焕玲的回迁楼南向十层第7、8号单元房屋建筑面积为99.99㎡，两者之间面积差为19.99㎡，超出原址房屋产权面积5㎡以外的面积，均以每平方米3800元计算，不应以每平方米27900元计算。一审法院要被拆迁人向单方变更规划、违约增大回迁房面积的开发商中惠公司支付增大面积36.4869平方米补偿款共1017984.51元，缺乏合

李焕珍、李焕玲被安置回迁的面积应为案涉房屋的实测面积的抗辩意见缺乏依据是错误的。根据《广州市房屋拆迁补偿安置协议》第10条第3款的约定，李焕珍、李焕玲实际回迁房的面积应以房管局测绘面积136.4769㎡为准。由于开发商的单方改变规划，导致补偿安置回迁房从协议约定的99.99㎡增大至136.4769㎡，已经超出合理误差范围。因此，对于超出正常误差范围的超协议面积应由开发商中惠公司自行承担单方改变规划的违约后果。即使是商品房买卖，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定可知，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。再者，根据《广州市城

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终2616号上诉人（原审原告）：广州中惠置业有限公司，住所地广州市海珠区南田路中惠雅苑雅惠街1号首层。法定代表人：关家敏，职务董事长。委托诉讼代理人：王历，北京斐石（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李碧燕，北京斐石（广州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李焕珍，女，1945年11月24日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理……