商品房预售合同纠纷 （2017）闽02民终937号

招商局公司未按规划核定总平图布置小区道路和总平图，且上述行为从2015年11月30日持续至今，给谢俊雄造成的损失明显高于1000元，本院依法予以调整。因案涉房屋所在小区存在的占用消防车通道、妨碍消防车通行的问题已在约定交房日期之前（2015年11月4日）经消防部门确认整改完毕；招商局公司未按规划核定总平图布置小区道路和总平图的行为，已经规划和城市管理部门立案查处并责令整改，谢俊雄部分权利可经行政机关责令整改途径得到救济；双方合同约定的违约金不以房屋面积为计算依据；谢俊雄也未提交证据证明上述违约行为给其造成实际损失的数额。故本院以该违约金条款为基础结合上述事实，调整违约金为6000元。对谢俊雄主张赔偿损失中合理部分，法院予以支持；超过部分，于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、招商局地产（厦门）有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿谢俊雄违约损失6000元。二、驳回谢俊雄的其他诉讼请求。一审案件受理费5423元，减半收取计2711.5元，由谢俊雄负担2

招商局公司未按规划核定总平图布置小区道路和总平图，且上述行为从2015年11月30日持续至今，给谢俊雄造成的损失明显高于1000元，本院依法予以调整。因案涉房屋所在小区存在的占用消防车通道、妨碍消防车通行的问题已在约定交房日期之前（2015年11月4日）经消防部门确认整改完毕；招商局公司未按规划核定总平图布置小区道路和总平图的行为，已经规划和城市管理部门立案查处并责令整改，谢俊雄部分权利可经行政机关责令整改途径得到救济；双方合同约定的违约金不以房屋面积为计算依据；谢俊雄也未提交证据证明上述违约行为给其造成实际损失的数额。故本院以该违约金条款为基础结合上述事实，调整违约金为6000元。对谢俊雄主

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终937号上诉人（一审原告）：谢俊雄，男，1974年12月3日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：胡振涛、陈建东，福建道天律师事务所律师。上诉人（一审被告）：招商局地产（厦门）有限公司，住所地福建省厦门市集美区同集南路90号凤林美居委会办公综合楼508室。法定代表人杨志光，董事长。委托诉讼代理人：林巧财，福建天衡联合律师事……