房屋租赁合同纠纷 （2013）沪二中民二（民）终字第2550号

拓南公司与张名清签订的《场地租赁协议》，因违反土地管理法中关于农民集体所有的土地的使用权不得出租用于非农业建设的相关规定而无效。协议无效后，张名清应返还系争场地。双方对导致合同无效的后果均存在一定过错，故对于合同无效后所造成的损失应由张名清、拓南公司各自承担。张名清至今仍占用系争场地，理应支付相应使用费。基于南大地区综治办等单位在2011年5月11日发出《通知》中载明自2011年9月1日起对系争场地停水、停电，必然会对张名清使用系争场地造成一定影响，原审酌情确定张名清按每年2万元标准支付2011年1月1日起至实际返还场地之日止的使用费，并无不妥，本院予以认同。关于张名清主张的搭建及添附物损失，原审法院基于鉴定意见，结合双方造成合同无效的过错大小、张名清遭受的实际损失等因素，酌情确定由拓南公司向张名清补偿上述损失305，000万元，尚属合理。张名清主张该部分损失应根据2013年6月审价时的信息价确定，于法无据，本院不予采纳。张名清主张搬迁费、违约金、员工补偿金及停产停业损失，但未能提供充分证据证明其主张金额及依据，即使考虑宝山区建设用地事务所核定的搬迁费、停产停业损失等因素，原审中拓南公

拓南公司与张名清签订的《场地租赁协议》，因违反土地管理法中关于农民集体所有的土地的使用权不得出租用于非农业建设的相关规定而无效。协议无效后，张名清应返还系争场地。双方对导致合同无效的后果均存在一定过错，故对于合同无效后所造成的损失应由张名清、拓南公司各自承担。张名清至今仍占用系争场地，理应支付相应使用费。基于南大地区综治办等单位在2011年5月11日发出《通知》中载明自2011年9月1日起对系争场地停水、停电，必然会对张名清使用系争场地造成一定影响，原审酌情确定张名清按每年2万元标准支付2011年1月1日起至实际返还场地之日止的使用费，并无不妥，本院予以认同。关于张名清主张的搭建及添附物损失，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪二中民二（民）终字第2550号上诉人（原审被告、反诉原告）张名清。委托代理人赵卫国，上海市沪西律师事务所律师。委托代理人邵云霞，上海市沪西律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海拓南实业发展有限公司。法定代表人张云志。委托代理人吴英，中豪律师集团（上海）事务所律师。上诉人张名清因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2013……