房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂08民终941号

资管中心经京山县人民政府批准，管理全县国有粮食附营企业的国有资产，且永兴粮油购销公司系资管中心独资设立的有限责任公司，施运生与永兴粮油购销公司签订了租赁合同后，在永兴粮油购销公司已注销登记的情况下，案涉的租赁合同所指向的租赁物由资管中心进行了处置，施运生就与永兴粮油购销公司之间的租赁合同产生的纠纷，向资管中心主张权利并无不当，故对资管中心辩称与施运生之间并无租赁合同关系，施运生不享有基于租赁合同而形成的优先购买权的意见，一审法院不予采纳。施运生与永兴粮油购销公司签订的租赁合同中，施运生租赁使用了原永兴粮站的资产中的3号仓库，而资管中心在处置资产时，将包括3号仓库在内的永兴粮站的全部资产（土地和房屋）整体转让给周颖斌，3号仓库虽与资管中心进行整体处置的资产具有不可分割性，但3号仓库只是处置资产中的一小部分，参照《最高人民法院关于承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权的复函》，不宜认定施运生对全部资产享有优先购买权，同时因为3号仓库与被处置的资产联系紧密，分割处置会严重影响资产的功能和价值，故亦不宜认定施运生对3号仓库享有优先购买权，对施运生的诉讼请求，一审法院不予支

资管中心经京山县人民政府批准，管理全县国有粮食附营企业的国有资产，且永兴粮油购销公司系资管中心独资设立的有限责任公司，施运生与永兴粮油购销公司签订了租赁合同后，在永兴粮油购销公司已注销登记的情况下，案涉的租赁合同所指向的租赁物由资管中心进行了处置，施运生就与永兴粮油购销公司之间的租赁合同产生的纠纷，向资管中心主张权利并无不当，故对资管中心辩称与施运生之间并无租赁合同关系，施运生不享有基于租赁合同而形成的优先购买权的意见，一审法院不予采纳。施运生与永兴粮油购销公司签订的租赁合同中，施运生租赁使用了原永兴粮站的资产中的3号仓库，而资管中心在处置资产时，将包括3号仓库在内的永兴粮站的全部资产（土地和

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂08民终941号上诉人（原审原告）：施运生，男，1971年4月7日出生，汉族，住京山县。委托诉讼代理人：胡道海，湖北新天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：京山县国有粮食企业资产经营管理中心，住所京山县新市镇绿林路**号。法定代表人：彭水平，主任。委托诉讼代理人：李振新，湖北惠山律师事务所律师。上诉人施运生因与被上诉人京山县国有粮食企业资产……