租赁合同纠纷 （2017）粤08民终1920号
裁判要旨
本案属于租赁合同纠纷。隆基公司经批准建设雷州市华荣建材城（建材市场棚），并于2014年6月30日与裕盈公司签订《委托协议书》，委托裕盈公司经营和管理华荣建材城商业项目。裕盈公司与洪柏学于2014年3月21日签订《华荣建材城租赁合同》，洪柏学租赁裕盈公司位于雷州市××建材城××号160平方米的商铺经营门业。虽然裕盈公司在尚未取得华荣建材城处分权的情况下与洪柏学签订《华荣建材城租赁合同》，但事后隆基公司与裕盈公司签订《委托协议书》，裕盈公司从而取得华荣建材城的处分权。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，裕盈公司与洪柏学签订的《华荣建材城租赁合同》合法有效，应受法律保护。合同签订后，裕盈公司依约将商铺交付洪柏学使用，但洪柏学在经营过程中，拖欠裕盈公司租金93344元、综合管理费6084元（截止至2017年2月28日），经裕盈公司多次催款后，洪柏学仍未履行，显属违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理
摘要
洪柏学、广东裕盈市场经营管理有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤08民终1920号上诉人（原审被告、反诉原告）：洪柏学，男，1985年4月22日出生，汉族，住雷州市，委托诉讼代理人：杨康德，广东承诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡瑜琳，广东承诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广东裕盈市场经营管理有限公司。住所地：雷州市白沙镇北边村（207国道雷州城区段自来水厂北侧）。法定代表人：郭陈方，……