房屋租赁合同纠纷 （2021）粤04民终900号

周敏、郑思源双方签订的物业租赁合同为双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方均应切实履行。针对周敏的各项诉讼请求及反诉周敏郑思源的反诉请求，一审法院分别评析如下：关于周敏的各项诉讼请求。第一，关于押金问题，租赁合同第五条、第六条明确约定，郑思源单方面中途解除合同或出租物业不具备使用条件时，须提前30天通知周敏处理，并双倍返还所收周敏押金；周敏拖欠租金10日以上或拖欠使用费用金额达到月租金的一半时，郑思源有权收回物业、处理屋内物品、没收押金、并根据损失情况索取赔偿，故本案中的押金实际上有违约金的性质。本案中，租赁合同虽未约定租金支付日期，但从双方微信聊天记录显示，对于周敏在每个月最后一天交纳下个月房租的行为，郑思源并不持异议。周敏虽未准时交纳8月份的房租，但并未构成合同第六条约定的收回物业、没收押金的情形。作为承租方的郑思源未按合同约定方式解决争议，却于8月4日对案涉房屋停水停电，属于单方面违约，应承担相应的违约责任，双倍返还押金共6400元。郑思源提出周敏未履行交租义务可没收押金的抗辩，没有合同依据，一审法院不予采纳。第二，关于行政罚款的问题，该

周敏、郑思源双方签订的物业租赁合同为双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方均应切实履行。针对周敏的各项诉讼请求及反诉周敏郑思源的反诉请求，一审法院分别评析如下：关于周敏的各项诉讼请求。第一，关于押金问题，租赁合同第五条、第六条明确约定，郑思源单方面中途解除合同或出租物业不具备使用条件时，须提前30天通知周敏处理，并双倍返还所收周敏押金；周敏拖欠租金10日以上或拖欠使用费用金额达到月租金的一半时，郑思源有权收回物业、处理屋内物品、没收押金、并根据损失情况索取赔偿，故本案中的押金实际上有违约金的性质。本案中，租赁合同虽未约定租金支付日期，但从双方微信聊天记

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤04民终900号上诉人（一审被告、反诉原告）：郑思源，男，1970年12月5日出生，汉族，住珠海市香洲区×××××××××××××××××，公司身份证号码：440××××××××××××518。被上诉人（一审原告、反诉被告）：周敏，女，1995年8月18日出生，汉族，住湖南省常宁市×××××××××民小组，公司身份证号码：430×××××××……