商品房销售合同纠纷 （2019）黔0103民初11143号

本案争议焦点在于原被告之间是否存在房屋买卖合同关系。 经查，《会员认购协议书》系原被告双方当事人真实意思表示，内容未违反我国法律、行政法规强制性规定，应属有效协议。 因为该协议书已对所购房屋的位置、房号、面积、单价、总价款、付款方式、面积差异的处理方式及违约责任等均有明确约定，符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的部分主要内容，原告是否已向被告支付购房款并不影响《会员认购协议书》效力问题，且从原告提交证据来看，涉案房屋由原告收取租金、并交纳水电费，原告已实际占用使用该房屋，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，双方签订《会员认购协议书》所形成的房屋买卖合同关系有效，对原告该诉请，本院予以支持。 据此，依照《商品房销售管理办法》第十六条“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七

刘青平与贵州湘企房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初11143号原告刘青平（曾用名刘清平），男，1964年9月17日生，汉族，住湖南省邵东县。 委托代理人范述喜、罗国福，贵州九紫星律师事务所律师。 被告贵州湘企房地产开发有限公司，地址：贵阳市金阳大道南段（商贸走廊）。 法定代表人：刘东旺，职务：执行董事。 原告刘青平诉被告贵州湘企房地产开发有限公司（以下简称湘企房开）商品房销售合……