商品房预售合同纠纷 （2017）皖11民终825号

原、被告双方签订的《滁州市商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，原告支付了全部购房款，但被告未能在合同约定的期限内交付房屋，已构成违约，被告应当承担违约责任。双方签订的合同第十一条约定被告应于2013年12月18日前将该房屋交付给原告；合同第十二条约定被告未在合同约定期限内将房屋交付的，应当向原告支付违约金，违约金按原告所支付的房款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起计算至实际交付之日止，逾期超过30天，原告有权单方面解除合同，若不解除合同，被告应向原告支付违约金，违约金按已支付的房价款日万分之三收取，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起计算至实际交付之日止。原告以房屋验收单等证据证明房屋的实际交付时间是2014年3月12日，予以采信。涉案房屋于2014年4月份竣工验收，参照安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见第5条的规定，出卖人交付的房屋不符合本意见第4条规定的交付条件，买受人接收了房屋后以出卖人交付房屋时“未经验收合格”为由主张逾期交房违约责任

原、被告双方签订的《滁州市商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，原告支付了全部购房款，但被告未能在合同约定的期限内交付房屋，已构成违约，被告应当承担违约责任。双方签订的合同第十一条约定被告应于2013年12月18日前将该房屋交付给原告；合同第十二条约定被告未在合同约定期限内将房屋交付的，应当向原告支付违约金，违约金按原告所支付的房款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起计算至实际交付之日止，逾期超过30天，原告有权单方面解除合同，若不解除合同，被告应向原告支付违约金，违约金按已支付的房价款日万分之三收取

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖11民终825号上诉人（原审原告）：王庚，男，1992年10月7日出生，汉族，住安徽省滁州市。委托诉讼代理人：邱程，安徽环滁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：滁州三巽置业有限公司，住所地安徽省滁州市。法定代表人：钱堃，系该公司董事长。上诉人王庚因与被上诉人滁州三巽置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服安徽省滁州市南谯区人民法院（2016……