房屋租赁合同纠纷 （2015）兰民三终字第505号

原告作为物权出租人虽可以根据《合同法》关于租赁法律关系的规定提起解除合同之诉，以达到使被告返还租赁物的目的。但是，本案双方当事人争议的问题在形式上虽然是租赁法律关系，而实质上是拆迁安置法律关系，故原告对双方争议法律关系性质认识有误。就原、被告间租赁法律关系的性质而言，原告管理的涉案房产系国有性质的油漆厂所有，该厂改制后隶属永新集团管理，其资产中已由本案被告居住的住房属国有资产的性质并未改变。被告基于原国有企业职工身份而依法享有对油漆厂或原告给其提供的企业直管公房的租赁居住权，这种租赁法律关系有别于《合同法》规定的平等主体间等价有偿订立的租赁法律关系，原、被告间关于企业管理公房的租赁具有缔约主体间存在劳动关系、租金低廉、租期为长期等特征，这种租赁法律关系体现了国有企业担负的社会责任和职工享受的福利待遇，在职工未违反企业管理制度、拖欠租金等情形下，企业不得随意收回房屋，原告以双方租赁期限届满、在合同中约定的解约条件成就为由请求解除租赁法律关系并返还房屋的诉讼请求本院不予支持。另，原、被告之间名为租赁纠纷实则存在拆迁安置争议，原告应本着切实保障被拆迁人合法权利之原则，尽量满足职工合法合理之要

原告作为物权出租人虽可以根据《合同法》关于租赁法律关系的规定提起解除合同之诉，以达到使被告返还租赁物的目的。但是，本案双方当事人争议的问题在形式上虽然是租赁法律关系，而实质上是拆迁安置法律关系，故原告对双方争议法律关系性质认识有误。就原、被告间租赁法律关系的性质而言，原告管理的涉案房产系国有性质的油漆厂所有，该厂改制后隶属永新集团管理，其资产中已由本案被告居住的住房属国有资产的性质并未改变。被告基于原国有企业职工身份而依法享有对油漆厂或原告给其提供的企业直管公房的租赁居住权，这种租赁法律关系有别于《合同法》规定的平等主体间等价有偿订立的租赁法律关系，原、被告间关于企业管理公房的租赁具有缔约主体

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）兰民三终字第505号上诉人（原审原告）西北油漆厂，住所地甘肃省兰州市城关区。法定代表人付淑丽，该厂厂长。委托代理人张润丁、晏静，甘肃正天合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵平定，男，汉族，1950年9月9日出生，住甘肃省兰州市城关区。委托代理人赵军卫，男，汉族，1985年7月15日出生，住甘肃省兰州市城关区。系赵平定之子。委托代理人李学文，……