商品房预售合同纠纷 （2015）三中民终字第09447号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、福城源公司双方就涉案房屋签订的《商品房预售合同》及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，是合法有效的合同。福城源公司应当按照合同的约定履行为王连程办理产权转移登记的义务，现福城源公司未履行其为王连程办理产权转移登记的义务，已构成违约，应承担违约责任，故对王连程的诉讼请求，法院予以支持。但王连程在办理产权转移登记手续未果后，未及时提起诉讼以保护其民事权利，故本案计算逾期办理产权转移登记的违约金日期，应从福城源公司实际交付房屋日期2010年10月30日后的360日即2011年11月1日起算，计算至福城源公司通知办理房屋产权证书之日即2014年7月4日止。关于福城源公司所提王连程起诉要求违约金已超过诉讼时效之答辩意见，因其2014年7月4日才通知涉案房屋业主开始办理产权登记手续，故王连程要求违约金并不超过诉讼时效，对福城源公司的该项答辩意见，法院不予采纳。据此，原审法院于2015年6月作出判决如下：一、北京福城源房地产开发有限公司于判决书生效之日起十日内，为王连程办理密云县密云镇金融商业城1号住宅楼×室房屋产权证书。二、

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、福城源公司双方就涉案房屋签订的《商品房预售合同》及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，是合法有效的合同。福城源公司应当按照合同的约定履行为王连程办理产权转移登记的义务，现福城源公司未履行其为王连程办理产权转移登记的义务，已构成违约，应承担违约责任，故对王连程的诉讼请求，法院予以支持。但王连程在办理产权转移登记手续未果后，未及时提起诉讼以保护其民事权利，故本案计算逾期办理产权转移登记的违约金日期，应从福城源公司实际交付房屋日期2010年10月30日后的360日即2011年11月1日起算，计算至福城源公司通知办理房屋产权证书

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第09447号上诉人（原审被告）北京福城源房地产开发有限公司，住所地北京市密云县新南路110号密云镇政府办公楼417室-3。法定代表人魏丽柱，董事长。委托代理人李文强，男，1985年6月30日出生。委托代理人宗大鹏，北京市鑫宝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王连程，男，1967年5月20日出生。委托代理人贺文花（王连程之妻），196……