物权确认纠纷 （2016）辽11民监1号

关于房屋共有问题。《物权法》第一百零三条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。房屋按份共有又称房屋分别共有，是指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。共有房屋的所有权主体是两个或两个以上的公民、法人，而客体却是指向同一房屋。这里的同一房屋不是指只有一间、一套或一栋房屋，也可以是几间、几套或几栋甚至更多的房屋，只是这些房屋不是分别属于多个所有权主体，而是作为一个整体为各个所有权人共同所有。在本案中，诉争房屋商西小区办公楼总计12层。2011年7月21日，清水湾酒店管理有限公司通过竞拍的形式，买下商西小区办公楼的6层至12层，并办理了产权过户手续。在盘锦清水湾酒店管理有限公司购买商西小区办公楼6至12层房屋后，成为商西小区办公楼的业主，与蔡玉华拥有的商西小区办公楼1至5层，符合按份共有的特征，可以认定盘锦清水湾酒店管理有限公司与蔡玉华按份共有商西小区办公楼。关于外墙部分是否共有的问题。按份共有的房屋，形成房屋的区分所有。能够区分彼此独立使用的房屋，按份共

关于房屋共有问题。《物权法》第一百零三条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。房屋按份共有又称房屋分别共有，是指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。共有房屋的所有权主体是两个或两个以上的公民、法人，而客体却是指向同一房屋。这里的同一房屋不是指只有一间、一套或一栋房屋，也可以是几间、几套或几栋甚至更多的房屋，只是这些房屋不是分别属于多个所有权主体，而是作为一个整体为各个所有权人共同所有。在本案中，诉争房屋商西小区办公楼总计12层。2011年7月21日，清水湾

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽11民监1号原审上诉人(一审原告)：盘锦清水湾酒店管理有限公司。法定代表人：贾宏宇，该公司法人。委托代理人：李纯东,该公司经理。委托代理人：侯微，辽宁双兴律师事务所律师。原审上诉人(一审被告)：蔡玉华。委托代理人：王翔，辽宁泰来律师事务所律师。原审被告：中国平安人寿保险股份有限公司盘锦中心支公司。负责人王鹏，经理。盘锦清水湾酒店管理有限公司（……