（2018）辽06民终133号

本案争议焦点是原告与第三人签订的《租房及场地协议》是否在房屋抵押之前，原告能否主张拍卖不破租赁。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告提交的证据无法证明2011年3月租赁关系的客观存在，亦无法证明租赁协议真实履行。首先，原告与第三人签订的《租房及场地协议》，没有签订时间、未加盖第三人单位公章，同时双方对租赁房屋的表述不一致。原告称其租赁的是西侧一处105平方米房屋、南侧一处298.9平方米的库房，第三人称2011年3月租赁的房屋是西侧一处105平方米房屋及南侧一处175平方米房屋，2012、2013年前后第三人在西南侧又建了一处298.9平方米的库房，后又一并租给原告。也就是原告与第三人在2011年3月签订《租房及场地协议》时，承租的298.9平方米库房尚未建成。结合原告未能提供2011年、2012年交纳租金的相关凭据、水电费收据等，说明2011年3月原告与第三人根本没有建立租赁关系。另外，2011年10月12日，被告与第三人在签订抵押合同时，第

孙刚与丹东市振安区安诚小额贷款有限责任公司、宽甸满族自治县南潮摩托车销售有限公司案外人执行异议之诉二审民事判决书

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽06民终133号上诉人（原审原告）：孙刚，男，1977年5月31日出生，住宽甸满族自治县东桥路东桥头南潮泡沫板厂。被上诉人（原审被告）：丹东市振安区安诚小额贷款有限责任公司，住所地丹东市振安区珍珠街23-3号。法定代表人：冀艳芹，该公司经理。委托诉讼代理人：王晓峰，辽宁圣权律师事务所律师。原审第三人：宽甸满族自治县南潮摩托车销售有限公司，住所……