房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第07615号

当事人协商一致，可以解除合同。根据本案查明的事实情况，2013年4月1日《解除合同协议》签订的双方主体是徐建东和爱民门诊部，刘新国不是该协议的主体且该协议未能实际履行完毕，徐建东在2013年5月22日再次与爱民门诊部及刘新国签订了协议书约定了“协议履行后，原来所签的一切合同一概作废”，且双方均认可钥匙的交付时间为2013年5月22日，故双方已对《国美第一城商铺租赁合同》的解除达成一致意见，《国美第一城商铺租赁合同》已于2013年5月22日解，刘新国要求解除该合同的主张，不予支持。承租人应当按照约定的期限支付租金，无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。在《国美第一城商铺租赁合同》、《托管合同书》的履行期间，徐建东共计向刘新国交纳五次款项，刘新国称总金额共计186000元，徐建东称总金额共计206000元。徐建东所称其交纳给刘新国的总金额206000元与（2013）朝民初字第26843号民事判决书认定的事实即“《托管合同书》履行期间，被告向爱民中医门诊部支付了20000元房租及186000元托管费”相一致。虽徐建东称其没有拖欠涉案租赁商铺的租金，但（20

当事人协商一致，可以解除合同。根据本案查明的事实情况，2013年4月1日《解除合同协议》签订的双方主体是徐建东和爱民门诊部，刘新国不是该协议的主体且该协议未能实际履行完毕，徐建东在2013年5月22日再次与爱民门诊部及刘新国签订了协议书约定了“协议履行后，原来所签的一切合同一概作废”，且双方均认可钥匙的交付时间为2013年5月22日，故双方已对《国美第一城商铺租赁合同》的解除达成一致意见，《国美第一城商铺租赁合同》已于2013年5月22日解，刘新国要求解除该合同的主张，不予支持。承租人应当按照约定的期限支付租金，无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。在《国美

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第07615号上诉人（原审被告）徐建东，男，1974年1月6日出生。委托代理人徐基甸（徐建东之父），男，1951年10月27日出生。委托代理人杜卫东，北京市广盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘新国，男，1971年8月2日出生，爱民中医门诊部医生。上诉人徐建东因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2013）朝民初字第32……