房屋租赁合同纠纷 （2021）皖06民终212号

金淮北大厦1至5层从建成至今空间没有分割墙体，各独立销售的商铺间无明确四至界限。事实上在房产所有权上明确界定了商铺所在的位置及长度和宽度，在销售时也明确界定了商铺间隔。只是因经营需要，鼎盛公司进行了统一规划，将小的商铺连接成大的有物理分割的面积。一审判决引用《中华人民共和国物权法》第71条规定，而鼎盛公司并无充分证据证明商铺返还给魏莹会损害其他业主的合法权益，故一审认定事实不清，只是主观臆断。一审判决书载明，截至2020年10月21日，与鼎盛公司续签租赁合同的业主超过全部业主人数的一半，建筑面积也超过鼎盛国际建筑面积的一半。实际上，商铺总数309户，判决书上并未载明已签约户数(且只是鼎盛公司提供的名单，并未有合同证据，有待进一步核实)。且鼎盛国际一向不尊重业主，不仅经营不善，而且刻意压低房租、拖欠房租，合同到期也不通知业主续签，并在租金及签约期限等未达成一致的情况下继续非法占用魏莹商铺，以自身利益为重，损害业主利益。故法院判决存在一定的偏袒和错误。无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。魏莹有充分的理由收回商铺

金淮北大厦1至5层从建成至今空间没有分割墙体，各独立销售的商铺间无明确四至界限。事实上在房产所有权上明确界定了商铺所在的位置及长度和宽度，在销售时也明确界定了商铺间隔。只是因经营需要，鼎盛公司进行了统一规划，将小的商铺连接成大的有物理分割的面积。一审判决引用《中华人民共和国物权法》第71条规定，而鼎盛公司并无充分证据证明商铺返还给魏莹会损害其他业主的合法权益，故一审认定事实不清，只是主观臆断。一审判决书载明，截至2020年10月21日，与鼎盛公司续签租赁合同的业主超过全部业主人数的一半，建筑面积也超过鼎盛国际建筑面积的一半。实际上，商铺总数309户，判决书上并未载明已签约户数(且只是鼎盛公司提

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖06民终212号 上诉人（原审原告）：魏莹，女，1988年2月23日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：孟淑莉（系魏莹之母），女，1962年12月2日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被上诉人（原审被告）：淮北市鼎盛商业管理有限公司，住所地安徽省淮北市相山区淮海路159号金淮北大厦。 法定代表人：王继法，该公司董事长。 ……