房屋租赁合同纠纷 （2017）浙04民终1499号

涉案房屋由朱富江购买，虽尚未办理权证，但不影响双方之间的房屋租赁合同的法律效力。涉案房屋出租前已经过装饰装修，符合居住使用的条件，白阳也实际居住使用了涉案房屋，因此应当按照约定支付租金。白阳以朱富江不是涉案房屋合法产权人为由主张返还租金和押金，不符合法律规定。另外，根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物；返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。白阳在使用租赁房屋期间造成房屋部分设施损坏，卫生状况脏乱差，这并不符合房屋正常使用后的状态，朱富江不予退还白阳押金符合法律规定。综上，白阳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费480元，由上诉人白阳负担。本判决为终审判决。审 判 长　　谭　灿审 判 员　　金富祥审 判 员　　倪　勤二〇一七年九月二十五日法官助理　　杨维均书 记 员　　周　妙

涉案房屋由朱富江购买，虽尚未办理权证，但不影响双方之间的房屋租赁合同的法律效力。涉案房屋出租前已经过装饰装修，符合居住使用的条件，白阳也实际居住使用了涉案房屋，因此应当按照约定支付租金。白阳以朱富江不是涉案房屋合法产权人为由主张返还租金和押金，不符合法律规定。另外，根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物；返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。白阳在使用租赁房屋期间造成房屋部分设施损坏，卫生状况脏乱差，这并不符合房屋正常使用后的状态，朱富江不予退还白阳押金符合法律规定。综上，白阳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终1499号上诉人（原审原告）：白阳，男，1977年7月19日出生，汉族，住杭州市下城区。被上诉人（原审被告）：朱富江，男，1966年1月26日出生，汉族，住桐乡市。上诉人白阳因与被上诉人朱富江房屋租赁合同纠纷一案，不服桐乡市人民法院（2017）浙0483民初474号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月3日立案后，依法组成合议……