房屋租赁合同纠纷 （2015）深中法房终字第495号

廖敏与恒信奥特公司签订的《深圳市房屋租赁合同书》、《房屋租赁补充合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格依约履行。现廖敏已经撤场，恒信奥特公司收回涉案商铺，租赁合同实际上已经解除，恒信奥特公司诉请要求确认涉案租赁合同已经解除，廖敏在庭审中也予以认可，原审法院认为涉案租赁合同已经解除。原审法院认为，本案中恒信奥特公司因商城商业调整，故就涉案商铺位置欲进行调整与廖敏进行协商，廖敏与恒信奥特公司对商铺位置调整未达成新的协议，但廖敏认为恒信奥特公司商城商业调整导致其无法正常经营，故撤场，导致合同解除，涉案合同解除的原因为恒信奥特公司改变涉案商铺经营环境，廖敏搬离并无过错。关于廖敏未按合同约定缴纳5月份的租金，原审法院认为本案中，根据惯例恒信奥特公司会对租金进行优惠，廖敏无法确定租金的数额，且廖敏现金缴纳租金，故没有恒信奥特公司的配合，廖敏无法缴纳租金，廖敏虽未按合同约定缴纳5月份的租金，但对此并无过错。关于租赁保证金人民币88200元，原审法院认为廖敏对于合同的解除并无过错，根据合同约定恒信奥特公司应在廖敏把商铺交还给恒信奥特公司，双方

廖敏与恒信奥特公司签订的《深圳市房屋租赁合同书》、《房屋租赁补充合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格依约履行。现廖敏已经撤场，恒信奥特公司收回涉案商铺，租赁合同实际上已经解除，恒信奥特公司诉请要求确认涉案租赁合同已经解除，廖敏在庭审中也予以认可，原审法院认为涉案租赁合同已经解除。原审法院认为，本案中恒信奥特公司因商城商业调整，故就涉案商铺位置欲进行调整与廖敏进行协商，廖敏与恒信奥特公司对商铺位置调整未达成新的协议，但廖敏认为恒信奥特公司商城商业调整导致其无法正常经营，故撤场，导致合同解除，涉案合同解除的原因为恒信奥特公司改变涉案商铺

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第495号上诉人（原审原告、反诉被告）廖敏，男，汉族，住所地北京市海淀区。委托代理人康良东，北京市信利（深圳）律师事务所律师。委托代理人陈炼华，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）深圳市恒信奥特投资发展有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区。法定代表人袁军，该公司董事长。委托代理人杨彩云，该公司员工。上诉人廖敏……