房屋租赁合同纠纷 （2019）津03民终1919号

转租合同的租赁期限不得超过其前手租赁合同约定的期限。天津豪友商贸有限公司、王艳丽与王艳霞、周凤霞签订《商铺租赁三方协议》中关于案涉商铺租赁事宜的约定，系三方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该约定应属合法有效。天津合盛商贸有限公司与包艮友另案解除租赁合同后，包艮友已不是案涉商铺的合法转租人，由转租产生的房屋租赁法律关系亦应同时终止。并且，天津合盛商贸有限公司已于2019年4月1日经人民法院强制执行收回案涉房屋。因此，天津豪友商贸有限公司、王艳丽与王艳霞、周凤霞已无法继续履行上述协议中关于案涉商铺租赁的约定，应予解除。因在履行上述协议过程中，王艳霞、周凤霞已支付租赁保证金并预付全部租金，且三方约定由王艳丽承担退款责任，故王艳霞、周凤霞主张王艳丽返还保证金10000元及预付自2019年4月1日起至2019年10月30日止未履行部分的租金共计61250元（105,000元÷12月×7个月），符合协议约定，应予支持。关于王艳丽抗辩应由包艮友、天津豪友商贸有限公司承担返还义务的问题，缺乏事实和法律依据，不予采纳。天津豪友商贸有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见，视

转租合同的租赁期限不得超过其前手租赁合同约定的期限。天津豪友商贸有限公司、王艳丽与王艳霞、周凤霞签订《商铺租赁三方协议》中关于案涉商铺租赁事宜的约定，系三方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该约定应属合法有效。天津合盛商贸有限公司与包艮友另案解除租赁合同后，包艮友已不是案涉商铺的合法转租人，由转租产生的房屋租赁法律关系亦应同时终止。并且，天津合盛商贸有限公司已于2019年4月1日经人民法院强制执行收回案涉房屋。因此，天津豪友商贸有限公司、王艳丽与王艳霞、周凤霞已无法继续履行上述协议中关于案涉商铺租赁的约定，应予解除。因在履行上述协议过程中，王艳霞、周凤霞已支付租赁保证金并预付

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终1919号上诉人（原审被告）：王艳丽，女，1976年4月27日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区。被上诉人（原审原告）：王艳霞，女，1973年6月4日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区。被上诉人（原审原告）：周凤霞，女，1973年1月6日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区。原审第三人：天津豪友商贸有限公司，住所地天津市滨海新区大港……