房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终3194号
裁判要旨
叶英荣、方水芹签订的两份《租赁合同》系双方当事人真实意思的表示。租赁物中彩钢板棚存在违章被拆除，并不导致双方租赁合同无效的后果，且其余建筑物仍可继续使用。现双方均同意解除《租赁合同》，予以认可。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。方水芹收取的押金应予返还。对于叶英荣要求方水芹赔偿损失的请求，一审认为，方水芹在本案租赁关系中并不存在违约的情况，叶英荣也无法提供证据证明其损失客观存在并与出租人方水芹存在关联性的依据，故对叶英荣的赔偿请求不予支持。对于方水芹的租金的请求，2015年的《租赁合同》至叶英荣搬离止发生的租金为715,397元；2016年的《租赁合同》发生的租金为107,753元，合计为823,150元。扣除叶英荣已支付的543,500元，尚欠279,650元。现方水芹主张190,000元，予以认可。水电费双方无异议，亦予以认可。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，于二○一八年一月四日作出判决：
摘要
叶英荣诉方水芹房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终3194号上诉人（原审原告、反诉被告）：叶英荣，男，1975年8月19日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：郭军，上海市锦天城律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：方水芹，女，1961年11月29日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：王翊平，上海劲力律师事务所律师。上诉人叶英荣因与被上诉人方水芹房屋租赁合同纠纷一案……