物业服务合同纠纷 （2016）粤0403民初1078号

原告作为具有物业管理资质的物业服务企业，依法与建设单位签订了前期物业服务合同，取得了在被告房屋所在小区忠信桃源居提供物业服务的资格。原告根据其与建设单位的前期物业服务合同的约定，与被告签订前期物业服务协议，该协议是原、被告双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照该协议的约定行使权利、履行义务。原告为涉案小区提供了物业服务，被告接受了相关服务，被告应当按照协议的约定向原告支付物业服务费。由于被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院视其放弃对原告的主张及提供的证据进行抗辩和质证的权利。故原告要求被告支付2015年2月至2016年8月的物业服务费，依法有据，本院予以支持，但具体金额应以本院核算为准。经本院核算，被告应向原告支付的物业服务费为3243.07元（106.68平方米×1.6元／月／平方米×19个月）。原告主张的物业服务费超过本院核算的部分不予支持。关于违约金的问题。原、被告在前期物业服务协议中约定欠缴物业服务费的违约金为欠缴金额的5‰，原告起诉主张的违约金按欠缴金额的1‰计算至2016年8月31日，系原告对其自身权利的处分，没

原告作为具有物业管理资质的物业服务企业，依法与建设单位签订了前期物业服务合同，取得了在被告房屋所在小区忠信桃源居提供物业服务的资格。原告根据其与建设单位的前期物业服务合同的约定，与被告签订前期物业服务协议，该协议是原、被告双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照该协议的约定行使权利、履行义务。原告为涉案小区提供了物业服务，被告接受了相关服务，被告应当按照协议的约定向原告支付物业服务费。由于被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院视其放弃对原告的主张及提供的证据进行抗辩和质证的权利。故原告要求被告支付2015年2月至2016年8月的物业服务

广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0403民初1078号原告：珠海市斗门忠诚物业服务有限公司，住所地广东省珠海市斗门区白蕉镇城东连兴路83号1栋物业管理用房，统一社会信用代码9144040074919744XJ。法定代表人：王庆芬，总经理。委托诉讼代理人：胡悦，女，该公司员工。被告：刘小珠，女，1986年7月15日出生，汉族，住所地广东省雷州市。原告珠海市斗门忠诚物业服务有……