农村房屋买卖合同纠纷 （2017）宁03民终507号

农村移民房屋买卖合同，其效力取决于转让人交付、受让人实际占有及政府审批许可而生效的合同。原、被告双方签订《房产转让协议书》后，原告马步祥虽交付了购房款，但未实际占有该房屋且未经政府审批许可过户登记。故原、被告签订的《房产转让协议书》无效。原告要求由被告返还房屋转让款7万元的理由成立，依法应予支持。原、被告双方买卖农村移民房屋，约定如一方反悔必须付另一方土地总价50%的违约金与法不符。故原告要求被告支付购房总价50%违约金的理由不能成立，依法不予支持。被告应支付原告自购房之日起至本判决生效之日银行利息。被告马百奎既不举证,又不到庭参加诉讼,应承担举证不能的法律后果和缺席审判的诉讼风险。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国物权法》第一百五十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第二款、第五十八条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告马步祥与被告马百奎2015年1月12日签订的《房产转让协议书》无效；二、由被告马百奎于本判决生效后立即返还收取原告马步祥的购房款

农村移民房屋买卖合同，其效力取决于转让人交付、受让人实际占有及政府审批许可而生效的合同。原、被告双方签订《房产转让协议书》后，原告马步祥虽交付了购房款，但未实际占有该房屋且未经政府审批许可过户登记。故原、被告签订的《房产转让协议书》无效。原告要求由被告返还房屋转让款7万元的理由成立，依法应予支持。原、被告双方买卖农村移民房屋，约定如一方反悔必须付另一方土地总价50%的违约金与法不符。故原告要求被告支付购房总价50%违约金的理由不能成立，依法不予支持。被告应支付原告自购房之日起至本判决生效之日银行利息。被告马百奎既不举证,又不到庭参加诉讼,应承担举证不能的法律后果和缺席审判的诉讼风险。据此，依照

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁03民终507号上诉人（原审被告）：马百奎，男，回族，1967年12月2日出生，小学文化，农民，住宁夏回族自治区同心县。被上诉人（原审原告）：马步祥，男，回族，1967年10月30日出生，小学文化，农民，住宁夏回族自治区同心县。上诉人马百奎因与被上诉人马步祥农村房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区同心县人民法院（2017）宁032……