房屋租赁合同纠纷 （2016）黑09民终66号

该房屋租赁合同纠纷的争议焦点是双方签订的房屋租赁合同是否有效及上诉人是否应承担违约责任。就合同效力问题，本案双方当事人均系完全民事行为能力人，其签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，符合相关法律规定，且已经实际履行两年，合同依法有效。上诉人刘敏主张合同无效，无事实和法律依据，本院不予支持。就上诉人刘敏是否应承担违约责任的问题，依据本案合同第七条第二款约定，上诉人在被上诉人没有违反合同的情况下提前解除合同，视为违约，且约定的违约金数额符合法律规定，原审判决上诉人按合同约定支付违约金，并无不当。上诉人主张解除合同时被上诉人同意其不需要支付违约金，因上诉人未提供充分有效的证据证明该主张，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300.00元，由上诉人刘敏承担。本判决为终审判决。审　判　长　　李晓英代理审判员　　李金弟代理审判员　　解　涵二〇一六年三月十八日书　记　员　　曲云潇 搜索“”

该房屋租赁合同纠纷的争议焦点是双方签订的房屋租赁合同是否有效及上诉人是否应承担违约责任。就合同效力问题，本案双方当事人均系完全民事行为能力人，其签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，符合相关法律规定，且已经实际履行两年，合同依法有效。上诉人刘敏主张合同无效，无事实和法律依据，本院不予支持。就上诉人刘敏是否应承担违约责任的问题，依据本案合同第七条第二款约定，上诉人在被上诉人没有违反合同的情况下提前解除合同，视为违约，且约定的违约金数额符合法律规定，原审判决上诉人按合同约定支付违约金，并无不当。上诉人主张解除合同时被上诉人同意其不需要支付违约金，因上诉人未提供充分有效的证据证明该主张，本院

黑龙江省七台河市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑09民终66号上诉人（原审被告）刘敏，女。委托代理人付海彪，男。被上诉人（原审原告）孙雪松。委托代理人孙伟，男。上诉人刘敏因与被上诉人孙雪松房屋租赁合同纠纷一案，不服茄子河区人民法院（2015）茄民初字第179号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2016年3月3日公开开庭审理了本案。上诉人刘敏的委托代理人付海彪及被上诉人孙雪……