房屋租赁合同纠纷 （2019）苏12民终2562号

本案二审的争议焦点是：1.上诉人应否在本案租赁协议解除后及时将房屋交还被上诉人；2.一审判决上诉人承担违约金及逾期使用费是否具有事实和法律依据；3.对于上诉人提出的损失问题，本案是否应予理涉。关于争议焦点1，本案双方于2013年3月11日签订的《租赁协议书》明确约定租赁期限截止2019年3月31日，现租赁到期后，河道管理所不同意续租，可见双方并未达成续租的意思表示。对于上诉人诉称的其享有优先购买及承租权的问题，一方面本案不涉及案涉房屋的买卖事宜，不存在优先购买权的问题；另一方面在出租人不同意继续出租的情况下，也不存在所谓的优先承租权的问题，故上诉人的该项主张并无事实和法律依据。由于租赁协议因到期后现已终止，黄军应当立即将租赁房屋返还给河道管理所。关于争议焦点2，上诉人黄军主张其为维护自身合法权益，在问题解决前拒绝腾让房屋属于私力救济情形，且其二审中也自认到目前为止实际占有使用案涉房屋，对此，一审认定房屋租赁期限届满后，黄军作为承租人应当向河道管理所返还租赁房屋，继续占用的，应当参照原合同租金标准向河道管理所支付使用费，即自2019年4月1日起至实际交房之日止按年租金85000元标准计算

本案二审的争议焦点是：1.上诉人应否在本案租赁协议解除后及时将房屋交还被上诉人；2.一审判决上诉人承担违约金及逾期使用费是否具有事实和法律依据；3.对于上诉人提出的损失问题，本案是否应予理涉。关于争议焦点1，本案双方于2013年3月11日签订的《租赁协议书》明确约定租赁期限截止2019年3月31日，现租赁到期后，河道管理所不同意续租，可见双方并未达成续租的意思表示。对于上诉人诉称的其享有优先购买及承租权的问题，一方面本案不涉及案涉房屋的买卖事宜，不存在优先购买权的问题；另一方面在出租人不同意继续出租的情况下，也不存在所谓的优先承租权的问题，故上诉人的该项主张并无事实和法律依据。由于租赁协议因到

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏12民终2562号上诉人（原审被告）：黄军，男，1975年12月23日生，汉族，住泰州市姜堰区。被上诉人（原审原告）：泰州市姜堰区城区河道管理所，统一社会信用代码12321284469047607C，住所地泰州市姜堰区罗塘街道前进路汤河泵站管理用房。法定代表人：黄宏斌，该所所长。委托诉讼代理人：沈晓冬，江苏锦泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：……