房屋租赁合同纠纷 （2017）苏02民终1856号

陈金鹃与龙升公司签订的厂房租赁合同合法有效，双方应当按照合同约定履行义务，享有权利。担保法明确规定，当事人约定的定金数额，不得超出主合同标的的20%。现租赁合同标的为390000元，双方约定及支付的定金金额为100000元已经超出法律规定，对于超出部分，法院不予支持。法院认定本案的定金金额为78000元。现龙升公司明确表示不愿意继续履行厂房租赁合同，龙升公司的行为已经构成根本违约，应当双倍返还其已经向陈金鹃收取的定金共计156000元，同时返还多收的22000元，上述金额共计178000元。陈金鹃无证据证明2500元定金系龙升公司收取，故法院对陈金鹃要求双倍返还该部分定金的诉讼请求不予支持。龙升公司之前陈述认可其自身的违约行为，表示愿意承担违约责任，请求协商处理，后又称系陈金鹃违约在先，要求没收陈金鹃已经支付的定金。首先，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十二条第一款的规定：“一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。”法院对龙升公司先后自相矛盾的抗辩意见不予采纳。其次，本

陈金鹃与龙升公司签订的厂房租赁合同合法有效，双方应当按照合同约定履行义务，享有权利。担保法明确规定，当事人约定的定金数额，不得超出主合同标的的20%。现租赁合同标的为390000元，双方约定及支付的定金金额为100000元已经超出法律规定，对于超出部分，法院不予支持。法院认定本案的定金金额为78000元。现龙升公司明确表示不愿意继续履行厂房租赁合同，龙升公司的行为已经构成根本违约，应当双倍返还其已经向陈金鹃收取的定金共计156000元，同时返还多收的22000元，上述金额共计178000元。陈金鹃无证据证明2500元定金系龙升公司收取，故法院对陈金鹃要求双倍返还该部分定金的诉讼请求不予支持。龙

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终1856号上诉人（原审被告）：江苏龙升节能科技股份有限公司，住所地无锡市锡山区安镇镇大成工业园东盛路1号。法定代表人：郑志理，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈蕴琦、周叙明，江苏申越律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈金鹃，女，1983年11月23日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：丁华，江苏智和律师事务所律师。上诉人江苏龙……