定金合同纠纷 （2016）桂14民终907号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案在庭审中，被告承认12栋A01、B01、B02、B03四间商铺定购书不是原告本人所签，是原告委托其父亲施干军所签。原告予以否认后，被告没能提供相应证据证明定购书是原告委托其父亲施干军所签。此，12栋A01、B01、B02、B03号商铺的定购书对原告没有法律约束力。原告向被告交付购买商铺定金，被告收取原告交付的商铺定金，是作为原、被告订立商品房买卖合同的担保。原告向被告交付定金后，以被告招商公告承诺的北京华联没有进驻实德·金源国际，违反双方约定为由，不与被告签订商品房买卖合同。一审法院认为，原告向被告交付购买商铺定金时与被告就商铺订购的具体约定是解决双方的根本分歧所在。被告发出的公告虽有“北京华联已强势进驻”等宣传内容，但原告没能提供相应证据证明该招商公告属于原、被告双方关
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案在庭审中，被告承认12栋A01、B01、B02、B03四间商铺定购书不是原告本人所签，是原告委托其父亲施干军所签。原告予以否认后，被告没能提供相应证据证明定购书是原告委托其父亲施干军所签。此，12栋A01、B01、B02、B03号商铺的定购书对原告没有法律约束力。原告向被告交付购
正文（节选）
广西壮族自治区崇左市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂14民终907号上诉人（原审原告）：施怡，女，1990年7月9日出生，壮族，自由职业，住所地广西壮族自治区扶绥县新宁镇松江路***号。委托诉讼代理人：施干军,男，住所地广西壮族自治区扶绥县新宁镇松江路***号，系上诉人施怡的父亲。委托诉讼代理人：林京琨，广东王芬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广西实德房地产开发有限公司，住所地广……