房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁1329民初4780号
裁判要旨
兴隆居委与高志国签订的《租赁兴隆北商场合同》是双方的真实意思表示，均应切实履行。 在合同到期后，高志国继续使用该租赁物，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 故2009年5月1日至2015年12月31日期间为不定期租赁，租赁费每年10万元。 租赁期为12年零8个月，租赁费为126.6666万元，高志国已支付35万元，兴隆居委要求再支付租赁费90.8万元，不超出法律规定，高志国应予支付并按约定承担违约责任。 朱孔洽与高志国虽然是夫妻，但朱孔洽不是租赁合同的相对人，不是约定承担合同义务的主体，朱孔洽不应承担支付租赁费及承担违约责任。 对于兴隆居委主张的兴隆社区办公室南路口，向西路北侧第二家商铺，共三小间（西邻高爱霞商铺），属于高志国租赁，因兴隆居委不能提供该房屋的准建手续、土地使用证及产权登记手续，涉及案外人利益，应另案审理。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、高志国于本判决生效后十日内向
摘要
临沭县临沭街道办事处兴隆社区居民委员会与高志国、朱孔洽房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省临沭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1329民初4780号 原告：临沭县临沭街道办事处兴隆社区居民委员会。 法定代表人：高至江，主任。 委托诉讼代理人：王永朝。 被告：高志国。 被告：朱孔洽。 原告临沭县临沭街道办事处兴隆社区居民委员会（以下简称“兴隆居委”）诉被告高志国、朱孔洽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审……