房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终9136号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守。双方签订的租赁合同于2016年12月3日到期，租赁合同到期后，杨晓春对系争商铺的使用实质属于缺乏租赁合同依据之房屋占用行为，鉴于其逾期返还房屋之违约情节，杨汉统要求杨晓春返还商铺并支付占用期间商铺使用费的诉讼请求，法院予以支持。至于使用费的计算标准，考虑到占用期间商铺的实际使用情况和周边商铺市场租赁情况，法院酌定为每月18,000元。杨晓春辩称商铺实际由杨某使用，不同意承担合同到期后的相关费用，法院认为，杨晓春是合同约定的承租方，即使其并非系争商铺的实际使用人，亦不能免除其合同义务，杨晓春的辩称意见无事实和法律依据，法院不予采信。同时，按照合同约定，商铺交付使用后所发生的水电费、煤气费、电话费、物业管理费、有线电视使用费等公用事业费均应由杨晓春承担，故杨汉统要求杨晓春支付占用期间商铺产生的上述费用，法院亦予以支持。由于杨晓春拖欠商铺使用费及公用事业费，其支付的房屋押金应用于抵充相关费用，杨汉统可不予返还。杨晓春主张押金实

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守。双方签订的租赁合同于2016年12月3日到期，租赁合同到期后，杨晓春对系争商铺的使用实质属于缺乏租赁合同依据之房屋占用行为，鉴于其逾期返还房屋之违约情节，杨汉统要求杨晓春返还商铺并支付占用期间商铺使用费的诉讼请求，法院予以支持。至于使用费的计算标准，考虑到占用期间商铺的实际使用情况和周边商铺市场租赁情况，法院酌定为每月18,000元。杨晓春辩称商铺实际由杨某使用，不同意承担合同到期后的相关费用，法院认为，杨晓春是合同约定的承租方

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9136号上诉人（原审被告）：杨晓春，男，1973年8月5日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审原告）：杨汉统，男，1950年2月4日出生，汉族，住浙江省永康市。上诉人杨晓春因与被上诉人杨汉统房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2017）沪0104民初10862号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月18日立案……