房屋租赁合同纠纷 （2021）粤18民终1580号

商铺租赁合同是双方真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，依法成立和生效，双方都应恪守合同，享受权利，并履行义务。同时，当事人对自己的主张有责任提供证据予以证实。对于迁出商铺问题，被告按约定享有优先承租，这一权利应予以保障。原告在合同到期后不再出租，应有相应的理由排除优先承租，原告在4、5月期间提出租金涨价，且双方未协商一致情况下，在庭审中，原告又提出收回商铺系自用，其对前后不一致的意见没有在指定时间作出说明，存在较大的任意性，故原审法院认为原告要求被告迁出商铺侵犯了优先承租的约定，对此不予支持。关于房屋占用费问题，因被告使用了商铺，故在2020年5月1日后的占用期间应按原约定的5000元/月支付，至生效判决的当月，如有支付则相应扣减。关于违约金和律师费的问题，原告的要求没有事实和法律、合同依据，对此不予支持。关于被告反诉优先承租的问题，该约定没有违反法律的强制性规定，是当事人真实意思表示，原告在续租的条件下应当按约定落实被告的优先承租，对此予以支持。综上，一审法院作出判决如下：一、被告谭勇在本判决生效后十日内向原告黄艳青支付2020年5月1日至判决生效当月的房屋占用费（如有支付则相

商铺租赁合同是双方真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，依法成立和生效，双方都应恪守合同，享受权利，并履行义务。同时，当事人对自己的主张有责任提供证据予以证实。对于迁出商铺问题，被告按约定享有优先承租，这一权利应予以保障。原告在合同到期后不再出租，应有相应的理由排除优先承租，原告在4、5月期间提出租金涨价，且双方未协商一致情况下，在庭审中，原告又提出收回商铺系自用，其对前后不一致的意见没有在指定时间作出说明，存在较大的任意性，故原审法院认为原告要求被告迁出商铺侵犯了优先承租的约定，对此不予支持。关于房屋占用费问题，因被告使用了商铺，故在2020年5月1日后的占用期间应按原约定的5000元/

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终1580号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄艳青，女，1961年1月11日出生，汉族，住广州市东山区××××××，公民身份证号码：440×××××××********。委托诉讼代理人：李永祥，广东正鑫律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：谭勇，男，1985年4月13日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区×××××××××××××××……