房屋租赁合同纠纷 （2016）云03民终713号

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条第（三）、（四）项规定“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（三）出租人履行通知义务后，承租人十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。”优先购买权是指同等条件下优先购买，包括买卖价值、付款期限、付款方式等，优先购买权必须在一定期限内行使，如果出租人通知承租人，承租人在合理期限内没有购买的意思表示，则丧失优先购买权。本案中，被告阮竹美、浦绍富口头告知原告商铺要对外出售并委托房屋中介公司人员多次带人到原告承租的商铺实地看房，原告均未提出购买该商铺意向。现第三人郭雄映、亢小丽向被告支付合理对价，善意取得该房屋并办理过户手续，原告作为承租人主张优先购买权，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十条及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条规定，判决如下：驳回原告曲靖市禹龙工程有限公司的诉讼请求。案件受理费100元（免交）。原审判决宣判后，原告曲靖市禹龙工程有限公司不服，向本院提起上诉。上诉人曲靖

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条第（三）、（四）项规定“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（三）出租人履行通知义务后，承租人十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。”优先购买权是指同等条件下优先购买，包括买卖价值、付款期限、付款方式等，优先购买权必须在一定期限内行使，如果出租人通知承租人，承租人在合理期限内没有购买的意思表示，则丧失优先购买权。本案中，被告阮竹美、浦绍富口头告知原告商铺要对外出售并委托房屋中介公司人员多次带人到原告承租的商铺实地看房，原告均未提出购买该商铺意向。现

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云03民终713号上诉人（原审原告）曲靖市禹龙工程有限公司。被上诉人（原审被告）阮竹美，女。被上诉人（原审被告）浦绍富，男。上诉人曲靖市禹龙工程有限公司因与被上诉人阮竹美、浦绍富房屋租赁合同纠纷一案，前由麒麟区人民法院作出（2015）麒民初字第1988号民事判决。宣判后，原告曲靖市禹龙工程有限公司不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭……