商品房预售合同纠纷 （2015）西中民高终字第00516号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，杨少璇与南沈公司双方签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，内容合法，系有效合同，具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案中，南沈公司于2012年4月向杨少璇交付房屋，按照合同约定，南沈公司应在交房后第一个采暖季即2012年11月供暖，但南沈公司到期后未供暖，虽造成此情况并非南沈公司单方原因所致，但根据合同约定南沈公司行为已经构成违约，理应承担未按期供暖的违约责任。本案为违约之诉，且双方签订的合同并未约定逾期供暖违约行为的违约责任，故杨少璇主张的违约金5577.58元及精神损失费2000元无法律依据，其主张的购置空调费12320元系其生活日常必要支出，与本案无必然联系，其主张的空调损耗费2000元亦无支持，故对以上费用均不予采信。关于其主张的电费2457元，从购电记录看，杨少璇在采暖期确实在该房居住，其在采暖期产生的电费明显高于非采暖期的费用，但上述电费的产生，同时也包含了杨少璇自身生活所产生的电费，故结合南沈公司的过错程度，酌情认定1200元。关于杨少璇请求南沈公司按合同约定接入市政集中供暖之诉请，因双方签订的商品房买

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，杨少璇与南沈公司双方签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，内容合法，系有效合同，具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案中，南沈公司于2012年4月向杨少璇交付房屋，按照合同约定，南沈公司应在交房后第一个采暖季即2012年11月供暖，但南沈公司到期后未供暖，虽造成此情况并非南沈公司单方原因所致，但根据合同约定南沈公司行为已经构成违约，理应承担未按期供暖的违约责任。本案为违约之诉，且双方签订的合同并未约定逾期供暖违约行为的违约责任，故杨少璇主张的违约金5577.58元及精神损失费2000元无法律依据，其主张的购置空调费12320

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民高终字第00516号上诉人（原审原告）杨少璇。委托代理人雷顺勇，陕西法正平安律师事务所律师。上诉人（原审被告）西安南沈房地产开发有限公司。法定代表人胡玉栋，系该公司董事长。委托代理人陈菲，陕西睿和律师事务所律师。上诉人杨少璇、上诉人西安南沈房地产开发有限公司（以下简称南沈公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2013）……