房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）承民终字第625号

上诉人佰宜公司与被上诉人尹凤谋签订的《房屋开发建设拆迁协议》及和解协议系双方真实意思表示，且不违反相关的法律规定，双方应按照协议履行各自义务。依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条并参照《建筑工程质量管理条例》第十六条之规定，建设工程验收是由建设单位组织设计、施工、工程监理等相关单位进行竣工验收，待建设工程经验收合格的，方可交付使用。本案争议房屋已经于2013年10月25日通过了竣工验收，上诉人佰宜公司于2013年10月25日后至2013年12月14日前通知上诉人尹凤谋交付房屋并无不当，原审法院参照《建筑工程质量管理条例》规定认定上诉人佰宜公司在通知交房时未办理竣工验收备案，被上诉人没有证据证明当时所交付的房屋符合法定交付条件属适用法律错误，本院在此予以纠正，故本院对上诉人佰宜公司主张本案争议房屋已经于2013年10月25日通过验收并可以交付使用的观点予以采信。虽然本案争议房屋于2013年10月25日通过验收并可以交付被上诉人尹凤谋使用，但因所建底商实际权利人应为5人，而上诉人佰宜公司只建设了4间底商，且其所建底商面积同上诉人佰宜公司与实际权利人签订的合同约定的面积存在差异，上诉人佰宜

上诉人佰宜公司与被上诉人尹凤谋签订的《房屋开发建设拆迁协议》及和解协议系双方真实意思表示，且不违反相关的法律规定，双方应按照协议履行各自义务。依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条并参照《建筑工程质量管理条例》第十六条之规定，建设工程验收是由建设单位组织设计、施工、工程监理等相关单位进行竣工验收，待建设工程经验收合格的，方可交付使用。本案争议房屋已经于2013年10月25日通过了竣工验收，上诉人佰宜公司于2013年10月25日后至2013年12月14日前通知上诉人尹凤谋交付房屋并无不当，原审法院参照《建筑工程质量管理条例》规定认定上诉人佰宜公司在通知交房时未办理竣工验收备案，被上诉人没有证据证

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）承民终字第625号上诉人（原审被告）承德佰宜房地产开发有限公司，住所地隆化县隆化镇安洲街23号。法定代表人全晓莉，董事长。委托代理人申超，河北山庄律师事务所律师。委托代理人孙晓光，住河北省隆化县。被上诉人（原审原告）尹凤谋。委托代理人王秀芝（系尹凤谋之妻）。委托代理人魏昕，承德县法律援助中心律师。上诉人承德佰宜房地产开发有限公司（以下简称佰宜公……