房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）阳中法民一终字第351号

本案中，沙和主张君创公司所征收拆迁的本案涉讼土地、建筑物属其享有，请求君创公司支付相应补偿款；冯嘉仔提出独立请求，主张涉讼土地属于其一家与沙和的共有财产，且其一家享有大部分份额。双方讼争的焦点是涉讼土地、建筑物的权属问题，本案首先要解决的且为案件讼争基础的是涉讼土地的确权问题。由于争议的涉讼土地未经初始确权，根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理”之规定，本案不属于人民法院受理民事诉讼的范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：……（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”因而，沙和起诉不当，应予驳回。冯嘉仔的独立请求，不予处理。综上，根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第139条之规定，作出裁定：

本案中，沙和主张君创公司所征收拆迁的本案涉讼土地、建筑物属其享有，请求君创公司支付相应补偿款；冯嘉仔提出独立请求，主张涉讼土地属于其一家与沙和的共有财产，且其一家享有大部分份额。双方讼争的焦点是涉讼土地、建筑物的权属问题，本案首先要解决的且为案件讼争基础的是涉讼土地的确权问题。由于争议的涉讼土地未经初始确权，根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理”之规定，本案不属于人民法院受理民事诉讼的范围。《中华人民共和国民事

广东省阳江市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）阳中法民一终字第351号上诉人（原审原告）：沙和，男，1945年7月17日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。被上诉人（原审被告）：阳江市君创房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市江城区新江北路8号华园小区**幢*号。法定代表人：方德新，该公司总经理。原审第三人：冯嘉仔，男，1965年1月15日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托代理人：冯影……