商品房预售合同纠纷 （2015）青民一终字第429号

姜振兰与百仕公司签订的《商品房预售合同》合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，百仕公司应于2010年7月1日前交付房屋，但其直至2011年5月17日才通知姜振兰将于2011年5月21日交付房屋，构成违约，应按合同约定支付违约金。但姜振兰于2014年3月24日起诉至法院要求百仕公司支付违约金，显然已经超过法律规定的2年诉讼时效。姜振兰以涉案房屋所在小区尚未完成综合验收为由，主张百仕公司尚未正式交房，并据此主张其诉讼请求并未超过2年诉讼时效，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。综上，上诉人姜正兰的上诉理由不成立，其上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费527元，由上诉人姜振兰负担。本判决为终审判决。审　判　长　　谢雄心代理审判员　　陈明明代理审判员　　迟金铜二〇一五年四月十三日书　记　员　　王　繁书　记　员　　于国英 百度搜索“”

姜振兰与百仕公司签订的《商品房预售合同》合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，百仕公司应于2010年7月1日前交付房屋，但其直至2011年5月17日才通知姜振兰将于2011年5月21日交付房屋，构成违约，应按合同约定支付违约金。但姜振兰于2014年3月24日起诉至法院要求百仕公司支付违约金，显然已经超过法律规定的2年诉讼时效。姜振兰以涉案房屋所在小区尚未完成综合验收为由，主张百仕公司尚未正式交房，并据此主张其诉讼请求并未超过2年诉讼时效，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。综上，上诉人姜正兰的上诉理由不成立，其上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第429号上诉人（原审原告）姜振兰。委托代理人徐迎伏，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛百仕置业有限公司。法定代表人张仕彬，董事长。委托代理人陈阳，青岛百仕置业有限公司职工。委托代理人于燕燕，青岛百仕置业有限公司职工。上诉人姜振兰因与被上诉人青岛百仕置业有限公司（以下简称百仕公司）商品房预售合同纠纷一案，不服青……