房屋租赁合同纠纷 （2019）辽01民终1977号

本案是由于动迁补偿款的分配产生的争议，原告作为房屋实际使用人，对于因房屋动迁产生的附属物补偿款、临居费、装修补偿款、营业损失等有权向支付动迁费的相关部门主张权利。被告虽为房屋所有权人，但其未与动迁部门签订协议，也未得到相关动迁赔偿款项，故本案中原告的诉请不成立。对于动迁部门给付房屋所有权人的相关补偿款项，作为与此款有关的利害关系人，原告如对补偿款存有异议，应通过行政诉讼主张权利，本案不属于法院民事案件受理范围。应驳回原告的起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回原告法库县法库镇皓天田苑饭店的起诉。案件受理费9,169元，退回原告法库县法库镇皓天田苑饭店。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：“……，（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”本案中，案涉租赁合同虽约定“甲方保证乙方在租赁期间正常营业，若在租赁期间该房屋出现占用、征用、动迁等情形，乙方应获得剩余租赁期限的营业损失及装修、改善、增

本案是由于动迁补偿款的分配产生的争议，原告作为房屋实际使用人，对于因房屋动迁产生的附属物补偿款、临居费、装修补偿款、营业损失等有权向支付动迁费的相关部门主张权利。被告虽为房屋所有权人，但其未与动迁部门签订协议，也未得到相关动迁赔偿款项，故本案中原告的诉请不成立。对于动迁部门给付房屋所有权人的相关补偿款项，作为与此款有关的利害关系人，原告如对补偿款存有异议，应通过行政诉讼主张权利，本案不属于法院民事案件受理范围。应驳回原告的起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽01民终1977号上诉人（原审原告）：法库县法库镇皓天田苑饭店，住所地法库县法库镇河南街。经营者：寇鹤美，女，1979年6月29日出生，汉族，住辽宁省法库县慈恩寺乡汪家沟村**367。委托诉讼代理人：王亚丽，辽宁乾开律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：法库县吉祥街道南门社区委员会，住所地法库县法库镇南门社区。法定代表人：张连顺，该社区主任。……