房屋租赁合同纠纷 （2016）豫01民终9002号

原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应受其约束，全面履行自己的义务。同时，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。被告多次逾期缴纳房屋租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告有权解除房屋租赁合同并已通知对方，原、被告双方签订的房租租赁合同于2014年7月5日解除。原告诉请确认双方签订的房屋租赁合同已经解除，依据充分，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告签订的房屋租赁合同已经解除，原告诉请被告腾出租赁房屋，依法有据，予以支持。房屋租赁合同中违约金及滞纳金约定过高，酌定按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算为宜，截至原告诉请的2014年6月经计算为79011.8元，原告诉请违约金及滞纳金中175.92万元中79011.8元部分，予以支持。原告诉请被告自合同解除日三个月后即2014年10月6日起向原告支付房屋占用费，属于对自己民事权利的处分。

原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应受其约束，全面履行自己的义务。同时，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。被告多次逾期缴纳房屋租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告有权解除房屋租赁合同并已通知对方，原、被告双方签订的房租租赁合同于2014年7月5日解除。原告诉请确认双方签订的房屋租赁合同已经解除，依据充分，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终9002号上诉人（原审被告）：北京全福德投资管理有限公司，住所地北京市大兴区青云店镇枣林村委会南500米。法定代表人：郭强，总经理。委托诉讼代理人：辛卫平，男，法律顾问。被上诉人（原审原告）：中核（郑州）储运贸易公司，住所地河南省郑州市翠花路10号。法定代表人：张宝生，总经理。委托诉讼代理人：吕学峰，河南仟问律师事务所律师。委托诉讼代……