房屋租赁合同纠纷 （2019）川1011民初582号
裁判要旨
原、被告没有争议的事实，本院予以确认。 本案争议焦点为：1、原告潘敬金能否作为收取租金的主体；2、被告莫皓是否应当向原告潘敬金支付2019年1月1日至2037年5月31日的租金；3、本案是否应支付违约金2万元。 关于争议焦点1：内江市中级人民法院于2018年12月14日已作出（2018）川10民终1054号民事判决书，判决原告潘敬金继续履行被告莫皓与李某云、徐某春的代理孟某均于2017年5月26日签订的《房屋租赁协议》，该判决书已于2019年1月26日发生法律效力。 因原告潘敬金应继续履行莫皓孟某均的《房屋租赁协议》，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第119条第二款“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。” 的规定，由于原租赁合同对新房主即本案原告继续有效，即由原告作为涉案房屋新的产权人继续履行原合同，而原告履行了出租房屋的义务，即应享有收取租金的权利。 关于争议焦点2：本案中，被告莫皓主张已孟某均支付96000.00元租金，原告潘敬金虽对支付事实提出异议，但未提交证据证实，被告莫皓向本院提交了收条及证
摘要
潘敬金与莫皓房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省内江市东兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1011民初582号 原告：潘敬金，男，1983年5月14日出生，汉族，内江市市中区人，住四川省内江市市中区。 委托诉讼代理人：孙仙强（一般授权），系四川管仲律师事务所律师。 被告：莫皓，男，1987年12月3日出生，汉族，资阳市安岳县人，住四川省资阳市安岳县。 原告潘敬金诉被告莫皓房屋租赁合同纠纷一案。 本院于2019年2月13……