房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终4768号

本案系房屋租赁合同纠纷，孟某、张某与潘某签订《房屋租赁合同》，该合同系双方真实的意思表示，合法有效。本案中，双方争议焦点为涉案租赁房屋的面积问题。双方签订合同时根据实际情况自愿签订租赁房屋面积为100平方米，房屋一直是由潘某使用，面积是否不符潘某是完全有能力和时间可以辨别、测量并提出异议，并不存在孟某、张某刻意隐瞒的情况。但潘某自2013年签订合同后使用多年并未对所使用的房屋面积提出异议。由此表明双方在签订合同时对于所租赁房屋的实际使用面积是明知的，故潘某现仅以房屋产权证登记面积为70.42平方米为由反诉要求孟某、张某退还多余租金，缺乏事实及法律依据，依法不予采信。关于潘某要求退还11000元押金，因双方租赁合同已解除，对已交纳的押金11000元孟某、张某应予以退还潘某。对于孟某、张某主张潘某支付租金155100元之诉请，根据双方合同约定租赁期间2013年7月9日起至2016年7月9日租金金额应为436920元。根据潘某2016年7月9日出具115200元欠条，可确认截止2016年7月9日前潘某所支付租金数额为321720元。经当庭核实，双方均认可在潘某实际搬离房屋之前，潘某共向孟某、

本案系房屋租赁合同纠纷，孟某、张某与潘某签订《房屋租赁合同》，该合同系双方真实的意思表示，合法有效。本案中，双方争议焦点为涉案租赁房屋的面积问题。双方签订合同时根据实际情况自愿签订租赁房屋面积为100平方米，房屋一直是由潘某使用，面积是否不符潘某是完全有能力和时间可以辨别、测量并提出异议，并不存在孟某、张某刻意隐瞒的情况。但潘某自2013年签订合同后使用多年并未对所使用的房屋面积提出异议。由此表明双方在签订合同时对于所租赁房屋的实际使用面积是明知的，故潘某现仅以房屋产权证登记面积为70.42平方米为由反诉要求孟某、张某退还多余租金，缺乏事实及法律依据，依法不予采信。关于潘某要求退还11000元

西安市中级人民法院西安市中级人民法院民事判决书 (2019)陕01民终4768号 上诉人（原审原告、反诉被告）：孟某，男，1975年7月10日出生，汉族，无业，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：朱丽娟，上海申浩（西安）律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：张某，女，1978年11月4日出生，汉族，无业，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：朱丽娟，上海申浩（西安）律师事务所律师。上诉人（原审被……