物业服务合同纠纷 （2017）鲁08民终2675号

2014年12月2日，金水湾业委会与蓝艺公司签订的《济宁市任城区金水湾小区物业服务合同》系双方真实意思的表示，双方应共同遵守。现原告提出诉讼请求：要求认定被告金水湾业委会违约，并赔偿原告蓝艺公司违约金10万元。从现有证据看，原告的诉讼请求没有事实及合同依据，本院不予支持。对于金水湾业委会要求扣除保证金的反诉请求，因不能证明2015年4月1日，金水湾业委会组织的对小区物业服务的考核是双方物业服务合同中约定的“预考核”还是“正式考核”。而且若本次为“正式考核”，不能证明本次考核前是否按照合同约定进行了“预考核”。况且即使为“正式考核”，该次考核后金水湾业委会也没有按照约定给蓝艺公司留出整改时间。因此，金水湾业委会不能依据双方物业服务合同第六条、第十二条的及《济宁市任城区金水湾小区物业服务管理考核标准》中的约定扣除蓝艺公司的保证金。对于金水湾业委会要求确认蓝艺公司违约并赔偿违约金的反诉请求，同样因上述考核的情况不符合合同约定。且金水湾业委会提交的用于计算违约金的小区房屋面积表，系其单方制作，且对方不予认可。因此，本院对该项反诉请求不予支持。对于金水湾业委会确认解除合同合法有效的诉讼请求，因小

2014年12月2日，金水湾业委会与蓝艺公司签订的《济宁市任城区金水湾小区物业服务合同》系双方真实意思的表示，双方应共同遵守。现原告提出诉讼请求：要求认定被告金水湾业委会违约，并赔偿原告蓝艺公司违约金10万元。从现有证据看，原告的诉讼请求没有事实及合同依据，本院不予支持。对于金水湾业委会要求扣除保证金的反诉请求，因不能证明2015年4月1日，金水湾业委会组织的对小区物业服务的考核是双方物业服务合同中约定的“预考核”还是“正式考核”。而且若本次为“正式考核”，不能证明本次考核前是否按照合同约定进行了“预考核”。况且即使为“正式考核”，该次考核后金水湾业委会也没有按照约定给蓝艺公司留出整改时间。因

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终2675号上诉人（原审原告）：山东蓝艺物业服务有限公司（原济宁蓝艺物业服务有限公司），住所地济宁市金宇路47号汇景国际城A座20层14号房。法定代表人：田兆举，总经理。委托诉讼代理人：师鹏，男，1974年6月14日出生，汉族，该公司员工，住济宁市。委托诉讼代理人：王群，山东鲁鼎律师事务所律师。上诉人（原审被告）：济宁市任城区金水湾小区……